楊振宇：長安西街1號讓節能環保走入尋常百姓家

　　位于河西漢中門外大街與濱江大道交匯處的廣廈?長安西街1號，是南京廣廈置業的顛峰之作，得益于“長安西街”深厚文化底蘊和現代先進的建筑節能科技，是鼓樓區為數不多的大型人文科技社區。東區在短時間內被搶購一空，今年西區尚未全面公開，銷售已然顯示火熱勢頭，是什么原因讓廣廈?長安西街1號在低迷的樓市中脫穎而出呢？對此，新浪房產對話南京廣廈置業集團 新聯廣房地產銷售有限公司副總經理楊振宇，揭開“第二代科技住宅”的神秘面紗。

　　新浪房產：南京廣廈(置業)集團是一個有著24年專業開發經驗的本土成熟開發企業，在南京享有很高的聲譽，如今，房地產市場的發展已經進入品牌地產時代，您認為如今提升企業的品牌形象最關鍵的是什么？請您談一談，南京廣廈置業“致真、致精、致遠”的企業精神和“奉獻人文關懷”的企業文化在房地產開發上是如何體現的？

　　楊振宇：南京廣廈集團已經有20多年的歷史了，累計開發的項目總建筑面積達200多萬平方米，很多產品榮獲了4a級的稱號，包括原來的鳳凰臺飯店、天獅百盛、天星翠瑯、天福園，正在開發的廣廈?長安西街1號和未來要建的天將大廈等，以及正在規劃當中的幾幅地塊，工程質量方面還是做的不錯的。品牌性時代的到來，對于任何開發商來說，開發傳統型的物業來做品牌，并不僅僅體現在產品本身，更多的體現在業主的維護。南京廣廈從2000年以后逐步開辦了自己的“廣廈置業會”，早期就組建了自己的物業公司。從這些角度來講，廣廈的品牌之路在未來的發展，一方面，從產品的開發角度來講，要超越目前的產品格局，形成自己的有獨特魅力的開發鏈；第二方面，從服務的角度來講，要給予業主更多的關懷；第三點，廣廈也蓋了很多所學校，幫國家也修了大量的道路，從企業責任方面來說，為社會做了很多貢獻。這些都是提升企業品牌形象的關鍵。

　　從企業文化來說，我個人認為，企業文化是一群人在特定的時間和空間之內，有高度統一的行為觀和價值觀，落實到具體的每一件事上，行動是一致的，思想是一致的，可能個人的方式和方法不同，但是階段性的目標是一致的，廣廈的“奉獻人文關懷”的企業文化，我認為在他的每一個循環鏈的細胞中都有所體現。

　　新浪房產：一個房地產項目最為重要的應該是產品本身，如今“高品質”的概念被很多項目提出來了，您如何理解“高品質”這一概念，一個好的產品除了具有優質的建筑品質外，還有什么能提高產品的競爭力？

　　楊振宇：有人會說價格高就是高品質，產品附加值高是高品質，或者是 裝修的檔次高。我認為高品質是一個綜合的概念，從前期的角度來講，應該要有一個好的規劃，例如很多規劃都是由規劃公司做的，根據很多規劃的特定要點來進行規劃，從戶型設計的角度來講，會由前期的策劃部做一些區域性、客戶性的調研，根據調研結果來進行設計，產品的雛形出來以后，再由市場人員根據市場來定價，這一系列的步驟做好之后，并不能說明產品是高品質。我覺得非常簡單，就是老百姓入住后覺得特別舒服，這樣就是高品質，適合就好，要用更加科學的方式去做。期間一定要和業主交流，他們需要什么樣的房子，站在他們的角度提出他們的要求?，F在一些比較好的品牌型企業，像萬科，都會有自己的客戶數據庫和客戶模型，從我們廣廈來說，我們一直在做這方面的工作，會從客戶屬性入手，房子不僅僅是面積、建筑形式，構造一個產品是非常綜合的，我們更需要了解業主的心聲；在產品營建的過程中，應該和業主進行互動，讓業主和開發商之間建立起暢通的溝通平臺，開發商應該主動去建立和業主的無縫溝通，前段時間我們專門組織了廣廈?長安西街1號東區業主的看房活動，在交付之前，施工情況和施工工藝，包括內部裝修的過