我參加這次會議一是來向大家學習，二是把當前房地產市場形勢做個簡單的介紹，因為房地產與金屬結構特別是門窗行業關系十分密切。這是我第三次參加金屬結構協會的會議，每一次都給我留下深刻的印象，金屬結構協會是部系統眾多協會中搞得最好的協會之一。建設部共有41個協會，是各部委行業協會最多的，但就協會所起的作用和公信力而言，金屬結構協會是最活躍、最有成效的一個，第一是它的體制好，上面一個大協會，下面設幾個專業委員會，所有專業委員會都按產品對象設置，分工線條清楚，在進行交流時大家的共同語言多，探討的問題深。第二，指導思想明確，緊緊圍繞發展生產力這個主題作文章，協會活動目標明確具體，貼近企業，貼近生產，貼近實際，不說空話。這幾條看起來容易，但真正做到不容易。我擔任會長的房地產業協會，雖然這個協會很大，有兩萬多會員單位，但開展活動時專業性的問題討論很少，共性的問題討論多，內容比較抽象，空洞，開會時沒有多少新意，所以組織活動很吃力，開會得三番五次通知才能來。你們的協會就不同，每次都有新內容，所以凝聚力也強，大家參會的積極性很高，人氣很旺，這才是真正的協會。加入世貿組織以后，政府面臨職能轉變，機構精減，大量的生產經營性業務要靠協會去做，這是發展趨勢包括規范從業行為，開展行業自律，參與標準、法規、規范制定，進行國內外技術交流等，在這方面金屬結構協會已經走在了前面?！ ∠旅妫抑刂v一講當前房地產的形勢，從去年開始到現在，全行業都在討論一問題，就是房地產是不是出現了過熱。行業內爭論，行業外也在爭論，全國政協會上爭論，人代會也爭論，認識很不一致。我的看法是這個問題的提出事出有因，但現在就判定整體過熱依據不足，為時過早。為什么這樣講呢？我們必須尊重事實。我國的房地產業發展到現在只有二十年的時間，大發展主要在近十年，其中有一段時間也就是90年代前三年還是宏觀調控的重點如果從94年算起，到現在還不到十年。在十年中，房地產業對全國整個經濟發展和發送居民的住房條件所作的貢獻是不言而喻的。改革開放前全國城鎮人均住房面積只有7.2平方米，現在是22平方米，提高了兩倍，而且是在城市增加1.4億人口的情況下實現的，但這樣的水平同發達國家相比，同群眾的要求相比還相差很遠，所以大家對提出房地產過熱就產生了不同的看法。過熱或過冷這是過去計劃經濟體制下的提法，在市場經濟體制下很少用這種沒有定量作依據的提法。計劃經濟是短缺經濟，其特征是供小于求，調劑供需主要靠行政手段，所以常用過冷或過熱這類警示詞。市場經濟本身是一種寬裕經濟，供大于求是正?，F象，只有供大于求群眾才有選擇的余地，才能促進提高質量，降低價格，百分之百的供求平衡在現實生活中永遠做不到，所以不要把一時間積壓了點房子看得過重。適度的供過于求對消費者說來是福音，是好事，而不是壞事，是市場經濟的特征。當然，市場經濟存在一定的盲目性，如果出現明顯的供大于求，就要進行調節，調節的手段主要靠信貸、利率、價格等經濟杠桿，除非不得已，盡量少用行政手段，完全靠行政手段可能弊大于利。目前房地產供大于求的現象，主要表現在有些地區高檔寫字樓和高檔的住宅多了一點，普通商品房供不應求，但這只是局部地區，總體來講全國房地產還有廣闊的發展空間，理由有五條： 第一，十六大提出要在本世紀前二十年建成小康社會實現這個目標人均住房水平要達到35平方米，而目前人均只有22平方米，不僅數量要增加，質量也要提高?！ 〉诙?，拉動國民經濟增長的需要，擴大內需是既定方針，預計今后20年gdp的增長率為7%--7.5%，要保持這樣的增長速度，主要是靠萬元級和10萬元級以上的大件產品，如住宅、汽車、電腦、旅游等拉動。經濟增長過去在計劃經濟體制下主要看總產值，現在主要看增加值，取決于投資、消費和出口，這三者最后形成國內生產總值，其內涵就是工資、利潤、稅收及折舊，沒有住宅、汽車等大件商品的拉動，國民經濟增長就要落空?！ 〉谌?，城鎮化對住房的要求。今后20年城鎮化水平將從現在的38%提高到50%，城鎮人口要從現在的4.8億增加到7億，平均每年增加1000萬人，滿足他們的住房需求數量也很可觀?！ 〉谒模丝谧匀辉鲩L的需要?，F在全國人口為13億，每年凈增人口1000萬，在他們的背后是婚齡人口增加，現在全國城鄉每年結婚人群950萬對，他們對住房的需求也是一個很大的數字?！ 〉谖?，改善居住條件的需要。隨著收入水平的提高，有更多的居民要改善住房條件，包括小房換大房，壞房換好房，還有少數高收入者要購買第二住宅，這都是不可阻擋的趨勢。今后每年7%的gdp增長率中，大致有10%轉化為消費，由此判定每年工資增長10%--13%，收入提高后必然有一部分要用于住宅的消費?！ 囊陨蠋讉€方面講，我一直認為中國住房的徹底解決還需要較長的時日，房地產業的發展仍有廣闊的空間。但我們對房地產業存在的問題要清醒，不正視存在的問題，就容易吃虧，容易犯上世紀九十年代初過熱的失誤。另一方面，更要看到它未來的發展趨勢，這決不是站在部門的角度為本行業發展專講有利于自己的片面的道理，而是站在國家全局的角度觀察問題。發展中出現的問題，要用發展的辦法去解決，不能因小失大。發展建筑業、發展房地產，是鄧小平同志提出的振興中國經濟的戰略決策，并且已被實踐證明是完全正確的，這些年我國經濟的持續增長很大程度上是靠建筑業和房地產業的支撐，這兩個行業對國民經濟的貢獻率約為15—20%，吸納就業人口3000多萬人，帶動了一大批關聯產業，是中國經濟發展的頂梁柱，我可以肯定地講，如果房地產停下來中國經濟馬上萎縮。門窗行業與房地產業關系密切其數量和質量取決于房地產業的需要，門窗行業的同志們非常關注房地產業的前景，我們面臨著發展這個行業的大好形勢的共同任務，當前最重要的是把產品做好、做細、做精，不斷提高質量現在房屋的壽命和材料配件的壽命不同步，房屋的壽命是80到100年，材料配件的壽命多數是30到50年，例如塑料門窗現在說30年，能不能再長一點，誰也不改說，如果能做到40年、50年，等于在資源節約上立了一大功?，F在經濟生活中最大的問題是資源性浪費、政策性浪費、體制性浪費未被引起高度重視，這是我們國家最大的浪費，建議大家多找差距，差距是進步的空間，看不到差距就是被淘汰，所以我主張協會開會除了總結成績發揚先進之外，要針對存在的問題和差距制定奮斗目標，這樣企業才能永存，才能永遠立于不敗之地。
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